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【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行公布2010、2011年上海住宅、商鋪市場報告，報告中指出2010年上海的住宅市場經受著調控政策的嚴峻考驗，成交面積和成交均價皆呈現曲線波動。根據DTZ戴德梁行綜合住宅服務研究資料顯示，2010年全年成交面積超過840萬平方米，成交均價為21000元/平方米。4月的新一輪信貸政策出臺之後，5月成交量大幅滑落。
在宏觀經濟環境的作用下，以及剛性和改善性需求的恢復，成交量逐步回溫，9月達到了最高點，約140萬平方米。隨著9月的“限購令”出臺，住宅市場迎來新一輪成交量下降、價格鬆動、議價空間加大的小幅波動行情。
DTZ戴德梁行研究資料顯示，10月至11月，高端住宅新增供應達到126675平方米，10月成交量達到173125平方米，11月環比下降31%，達到119236平方米。高端住宅市場價格保持穩定，高端公寓售價為55683元/平方米，別墅售價為51758元/平方米。
預計年底之前，成交量及成交價格的波動將繼續延續。在CPI不斷走高，通脹預期加大的心理作用下，高端產品的保值避險特性將導致市場對此類產品的進一步關注。高端住宅市場成交量將保持相對穩定，形成對住宅市場整體走勢的支撐。
由於今年開發商的銷售完成情況較好，資金也比較充裕，因此，開發商拿地的熱情也比較高，一些優質地塊吸引了大批開發商參與競標。
商鋪市場方面，戴德梁行表示，2010年的世博會效應給上海的商業市場一劑強心劑，僅1月至10月份上海的社會消費品銷售總額就已經達到了500億元(US$75.19億)。全年的商鋪租金成穩步上揚態勢，截止12月底租金達到53.06/平方米/天，入住率達97%，越洋廣場、國金中心1期、半島酒店這些市中心商鋪的新增供應，吸引了國際品牌零售商的目光。
國際品牌零售商進入上海願意強烈，一方面是世博會對上海商鋪市場營業收入的帶動，主要反映在餐飲、旅遊紀念品、娛樂方面的消費力和人氣；另一方面也看到虹橋樞紐的建設使得長三角的高端購買力能夠集中到上海，形成積聚效應；同時，迪士尼作為一個國際性的旅遊產業，也讓零售商看到長期利好，因此，有了體量和規模作為支撐，再輔以主題性、時尚建築形態的商鋪項目，在2010年受到了國際品牌零售商的高度關注。
長期來看，在2011年，將有約51萬平方米的高檔商鋪新增供應入市，屆時，我們預計全市的商鋪入住率將有所回落，租金也將面臨加大的下調壓力。
在宏觀經濟環境的作用下，以及剛性和改善性需求的恢復，成交量逐步回溫，9月達到了最高點，約140萬平方米。隨著9月的“限購令”出臺，住宅市場迎來新一輪成交量下降、價格鬆動、議價空間加大的小幅波動行情。
DTZ戴德梁行研究資料顯示，10月至11月，高端住宅新增供應達到126675平方米，10月成交量達到173125平方米，11月環比下降31%，達到119236平方米。高端住宅市場價格保持穩定，高端公寓售價為55683元/平方米，別墅售價為51758元/平方米。
預計年底之前，成交量及成交價格的波動將繼續延續。在CPI不斷走高，通脹預期加大的心理作用下，高端產品的保值避險特性將導致市場對此類產品的進一步關注。高端住宅市場成交量將保持相對穩定，形成對住宅市場整體走勢的支撐。
由於今年開發商的銷售完成情況較好，資金也比較充裕，因此，開發商拿地的熱情也比較高，一些優質地塊吸引了大批開發商參與競標。
商鋪市場方面，戴德梁行表示，2010年的世博會效應給上海的商業市場一劑強心劑，僅1月至10月份上海的社會消費品銷售總額就已經達到了500億元(US$75.19億)。全年的商鋪租金成穩步上揚態勢，截止12月底租金達到53.06/平方米/天，入住率達97%，越洋廣場、國金中心1期、半島酒店這些市中心商鋪的新增供應，吸引了國際品牌零售商的目光。
國際品牌零售商進入上海願意強烈，一方面是世博會對上海商鋪市場營業收入的帶動，主要反映在餐飲、旅遊紀念品、娛樂方面的消費力和人氣；另一方面也看到虹橋樞紐的建設使得長三角的高端購買力能夠集中到上海，形成積聚效應；同時，迪士尼作為一個國際性的旅遊產業，也讓零售商看到長期利好，因此，有了體量和規模作為支撐，再輔以主題性、時尚建築形態的商鋪項目，在2010年受到了國際品牌零售商的高度關注。
長期來看，在2011年，將有約51萬平方米的高檔商鋪新增供應入市，屆時，我們預計全市的商鋪入住率將有所回落，租金也將面臨加大的下調壓力。
